価格と金利、どちらが重要？

住宅購入を検討している方の多くが、

「価格が高すぎるから今はやめておこう」

「もう少し下がってから動こう」

と考えているのではないでしょうか。

でも、ちょっと待ってください。

住宅購入において本当に見るべきは「価格」だけでしょうか？

ローンを組んで購入する場合、多くの人にとってより重要なのが『金利』です。

価格が200万円下がったとしても、金利が1%上がったら……

結果として支払う総額が大きくなってしまうこともあるのです。

「価格が安い＝得」とは限らない。
これが、今回の記事でぜひ伝えたいことです。

■住宅ローン金利の推移を知ろう

住宅価格はニュースでよく取り上げられますが、金利はあまり意識されにくいもの。

しかし、過去30年の金利推移を見ると、今がいかに「異常な低金利状態」かがわかります。

🕰️ 過去の金利推移

• バブル期（1990年代初頭）：8%以上
• 2000年代初頭：3〜4%
• 2010年代：1.5〜2%
• 2020年代前半：0.5〜1.5%（超低金利）

そして2024年以降、金融政策の正常化により、すでに金利はジワジワと上昇を始めています。

この先さらに金利が上がれば、今と同じ価格の物件を買うにも、毎月の返済負担は確実に増えます。

数字で見る！金利1％の差が与える衝撃

ここで、もっとも衝撃的な事実をご紹介します。

それは、「金利1％の違いで、総返済額が数百万円も変わる」ということ。

💡モデルケース：4,000万円を35年ローンで借入

金利	月々返済額	総返済額
1.0%	約113,000円	約4,740万円
2.0%	約132,000円	約5,530万円

たった1%の金利差で、

月々の返済は約19,000円アップ。総返済額にして約790万円もの差になります。

つまり、「価格が100万円下がったから得だ！」と思っていても、

金利が1%上がっていたら、結果的には700万円以上“損”していることになるのです。

■価格が下がる vs 金利が上がる ― あなたはどちらを取りますか？

仮に「価格が下がるタイミングを待ちたい」と思っている方も多いでしょう。

たしかに、“価格が安い”という響きには魅力がありますよね。

でも、そのタイミングで金利が上昇していたら…？

🧮 比較シナリオ：

条件	Aさん	Bさん
購入価格	4,000万円	3,900万円（-100万円）
金利	1.0％	2.0％（+1%）
月々返済額	約113,000円	約129,000円
総返済額	約4,740万円	約5,460万円
支払差額	―	+720万円（高くなる）

● Aさん：価格4,000万円／金利1.0％ → 総返済4,740万円
● Bさん：価格3,900万円／金利2.0％ → 総返済5,460万円
➡ 支払差額＋720万円！

✅ 結果：価格が下がっても、金利が上がると“トータルで損”になる可能性が高い

■固定金利 vs 変動金利 ― どちらを選べば損しない？

今は変動金利が安く見える時期ですが、将来的に金利が上昇すれば、その安さは一時的なものになる可能性も。

一方、固定金利は初期コストが高く見えても、「安心して返済計画を立てられる」メリットがあります。

📌 それぞれの特徴をおさらい

金利タイプ	メリット	デメリット	向いている人
変動金利	初期コストが安い	将来の金利上昇リスクあり	早めに返済を考えている人、共働きで余裕がある人
固定金利	返済額が変わらない安心感	初期の金利は高め	長期的に安定重視の人、教育費などの計画がある家庭

📌 RE/MAX HUBエージェントからの一言：
「今の低金利を“固定”できるチャンスは、実はそう多くありません！」

※固定金利、変動金利については、また別の機会に掘り下げてBlogに書きますね

■なぜ「今」が行動のタイミングなのか？

価格も高い。金利も上がりそう。将来も読めない…。

そんな時代だからこそ、大切なのは**「情報に振り回されすぎず、自分に合った決断をすること」**です。

• 低金利を活かせる“今”
• 希望条件に合った物件と出会えている“今”
• ライフプラン的に動きやすい“今”

未来に理想的な条件が揃う保証はありません。

✅ 「いつか買いたい」ではなく、「今なら買える」を大事に。

金利と価格、“数字”で考えた時の賢い判断とは

住宅購入は大きな買い物。

だからこそ、目先の価格に惑わされずに、トータルで損しない判断が大切です。

✅ 金利が1%違うだけで、総返済額は700万円以上変わること

✅ 「価格が安くなった時が買い時」とは限らない

✅ 今の低金利は、将来的に見ると“ボーナスタイム”

一人で悩まず、まずは無料相談を

あなたにとっての「損しない選択」は何か？

それを一緒に考えるのが、私たちRE/MAX HUBの仕事です。

• 購入タイミングのご相談
• 金利の選び方
• 資金計画のご提案

すべて無料でご相談いただけます。

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